Перед тем как принимать решение о покупке квартиры Вы обязательно должны задуматься, а где же ее все-таки покупать – на вторичном или первичном рынке? У каждого из этих вариантов есть как свои плюсы, так и свои минусы. И всех их нужно очень тщательно взвесить.
Цена
Одним из самых важных критериев, которыми нужно руководствоваться при покупке квартиры, является ее цена. И тут, конечно, в сравнении выигрывают квартиры в новостройках. Потому что цена на них ниже, чем стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, примерно на 10-30%. Но, естественно, это зависит от состояния дома. Новостройка лучше и если вы собираетесь вложить свой денежный капитал в прибыльное дело. Так как после сдачи квартиры в эксплуатацию, цена на нее резко возрастет.
Но все же здесь есть небольшое но. И оно заключается в том, что прежде чем купить квартиру в Санкт-Петербурге, которая находится на самом первом этапе строительства, необходимо выяснить, что за компания строит дом, насколько она надежна, а также будет ли дом когда-нибудь достроен. Самым лучшим вариантом является покупка жилья в доме “под крышу”, то есть таком, который будет достроен не позднее, чем через год. Наиболее хорошим и выгодным предложением являются построенные в последние годы квартиры в новеньких домах. Они предлагаются на вторичном рынке. Но стоимость их переоценена владельцами, как правило, на все 15, а то и 20%.
Местоположение
Относительно местоположения квартиры можно сказать то, что на вторичном рынке в Санкт-Петербурге выбор несколько больше, чем на первичном. Здесь вы быстро и легко сможете купить квартиру недалеко от ваших родителей, родственников, друзей и т.д. В тоже время новостройки так же сейчас воздвигаются по всему городу, поэтому такое преимущество является условным. Выбирать квартиру для большего удобства стоит в шаговой доступности к метро или хотя бы к основных магистралям МКАД.
Качество дома
К большому сожалению, состояние квартир, выставленных на вторичном рынке, оставляет желать лучшего. Потому как, если вы соберетесь делать в таком жилище ремонт, то вас может подстерегать множество различных неприятных сюрпризов от дома в виде износа инженерных перекрытий и коммуникаций, а также плохой запах. Кроме того, у ваших соседях могут спокойно оказаться социально неблагополучные люди. Поэтому с точки зрения качества, преимущество на стороне квартир в новеньких домах. Ведь там – современные материалы, улучшенная планировка и, безусловно, качественный дизайн. И при этом все новостройки оснащены новыми улучшенными коммуникациями и инженерными сетями.
Инфраструктура
При покупке квартиры в качестве будущего жилья для вашей семьи, в первую очередь, стоит обратить пристальное внимание на инфраструктуру района. Есть ли здесь поблизости магазины, больницы, детский садик, школа, парковка, другие необходимые для обеспечения комфортного проживания заведения. И, как правило, дома, выставленные на продажу на вторичном рынке, находятся именно в таких районах. Но в последние годы застройщики стараются воздвигать новостройки также рядом с объектами инфраструктуры. Поэтому вы можете с легкой душой купить себе жилье в новом доме. И тогда ваши дети будут ходить в современную школу или детский сад.
Юридические риски
При покупке жилья вам, так или иначе, придется столкнуться с оформлением различных необходимых документов (справок, договоров и так далее). И, естественно, при этом намного больше хлопот и проблем будет, если вы будете покупать квартиру на вторичном рынке. Здесь ведь придется проверять историю квартиры, есть ли непогашенная квартплата. Также необходимо будет проверить, а не мошенник ли скрывается под оболочкой продавца. Конечно, есть риски покупая квартиру на первичном рынке. Однако совсем недавно вступил в силу закон о долевом строительстве, который защищает интересы всех покупателей. Правда, как говорят участники строительства, еще не скоро все строительные проекты попадут под этот закон. Ведь он не затрагивает те объекты, которые были построены до 1 апреля 2005 года. То есть до той даты, когда данный закон вступил в свою силу.
Помните, что какой бы вариант вы не выбрали, на вторичном или первичном рынке, при заключении сделок обязательно нужно читать условия договора. А еще лучше привлечь специализированных юристов, которые на этом деле, если выражаться буквально, “собаку съели”. Это поможет соблюсти юридическую чистоту сделки. Также необходимо избегать неквалифицированных, никому неизвестных, риэлторов. Так как они являются всего лишь посредниками между покупателем и продавцом и не имеют опыта в таких делах. Мы от всей души желаем Вам самых удачных покупок!
